En medio de la incertidumbre económica global, las operaciones de compraventa de vivienda por parte de extranjeros en España registraron un aumento del 1,8% interanual en la primera mitad de 2024, llegando a un total de 69,412 transacciones, según datos del Consejo General del Notariado. Este incremento contrasta con la disminución del 10% experimentada en el segundo semestre de 2023.

Al analizar por comunidades autónomas, se observa que 14 de las 17 experimentaron un aumento en las compraventas. La Rioja fue la región con el mayor crecimiento (23,8%), seguida de Extremadura (22,5%), Castilla y León (19,3%), entre otras.

En contraste, solo tres comunidades vieron una disminución en las compraventas de viviendas por extranjeros: Canarias, Baleares y Andalucía. Sin embargo, en general, las operaciones realizadas por no nacionales representan un 20,4% del total, un poco por debajo del promedio registrado en 2023, que fue del 21,1%.

En cuanto al precio promedio por metro cuadrado, se observa que las operaciones realizadas por extranjeros no residentes siguen pagando precios más altos por sus viviendas en comparación con los residentes y los nacionales. Durante este período, el precio promedio fue de 2,249 euros/m2, un 7,4% más alto que en el primer semestre de 2023.

La evolución de los precios de las viviendas tuvo un avance positivo en todas las autonomías, con Cantabria liderando el mayor crecimiento, seguida por Islas Baleares, La Rioja y Andalucía. En general, los precios se mantuvieron al alza, con incrementos en la mayoría de las regiones.

En cuanto a las nacionalidades de los compradores extranjeros, los británicos fueron el grupo con más operaciones de compraventa en España, seguidos por marroquíes y alemanes. Destacaron los aumentos en las compras de polacos, ucranianos, colombianos y estadounidenses, mientras que países como Rusia, Noruega, Francia y Bulgaria experimentaron una disminución en las compraventas.

Los extranjeros procedentes de Suecia, EE.UU., Alemania, Noruega y Suiza fueron los que pagaron los precios más altos por metro cuadrado en sus compras de vivienda en España, mientras que los marroquíes, rumanos y búlgaros pagaron precios más bajos en promedio.

En términos de residentes y no residentes, los franceses lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en algunas autonomías, mientras que los marroquíes fueron los principales compradores entre los residentes, seguidos por rumanos e italianos. En general, el mercado inmobiliario español muestra signos de estabilidad y atracción para compradores extranjeros.