TOLEDO 28 Nov. El panorama hipotecario en Castilla-La Mancha muestra un notable incremento en la actividad durante septiembre, con un aumento del 40,6% en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en comparación con el mismo mes del año anterior. Mientras que a nivel nacional este crecimiento fue del 33,95%, la comunidad logró acumular un total de 1.790 operaciones, logrando salir de tasas negativas. En relación al mes anterior, el avance en la región alcanzó un impresionante 50,2%, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

De acuerdo con las cifras registradas, se destinaron 189,7 millones de euros para la creación de hipotecas sobre viviendas en Castilla-La Mancha durante septiembre, lo que representa un significativo incremento del 53,07% respecto al año anterior. Al analizar la comparación mensual, el capital prestado para la constitución de hipotecas creció un 54,3%, reflejando un clima robusto para el financiamiento residencial.

En resumen, se constituyeron un total de 2.310 hipotecas en la región, con un desembolso total de capital de 243,14 millones de euros. Este desglose incluye 66 hipotecas sobre fincas rústicas y 2.244 sobre propiedades urbanas, lo que indica una clara preferencia por la adquisición de inmuebles en zonas más desarrolladas.

Entre las hipotecas urbanas constituidas en septiembre, 1.790 correspondieron a viviendas, 22 a solares y 432 a otros tipos de propiedades. Además, 21 operaciones implicaron un cambio de acreedor (subrogaciones al acreedor) y 7 vieron un cambio de titularidad (subrogaciones al deudor). En cuanto a las hipotecas que experimentaron cambios en sus condiciones, la gran mayoría, 546 de las 574 totales, resultaron de novaciones.

A pesar del aumento en la constitución de hipotecas, también se observó una cancelación de 2.740 préstamos sobre fincas en Castilla-La Mancha. De ese total, 1.504 correspondieron a viviendas, 530 a fincas rústicas, 669 a propiedades urbanas y 37 a solares, lo que sugiere una realidad mixta en el mercado hipotecario de la región.

Analizando el panorama nacional, la firma de hipotecas mostró un incremento en todas las comunidades autónomas, destacándose Galicia con un aumento del 73,68%, Extremadura con un 55,62% y La Rioja con un 50,30%. En la otra cara de la moneda, Madrid (+19,55%), Cataluña (+28,57%) y Comunitat Valenciana (+29,10%) mostraron incrementos más moderados.

En términos de capital prestado, también todas las comunidades vieron un aumento, con Galicia liderando con un 91,50%, seguida de La Rioja con un 61,28% y Cantabria con un 54,24%. Navarra (+32,05%), Extremadura (+34,43%) y Asturias (+34,72%) fueron las comunidades con los aumentos más modestos en este aspecto.

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se incrementó un 33,9% en septiembre respecto al mismo mes de 2023, alcanzando un total de 41.306 préstamos. El tipo de interés medio para estos productos financieros se situó en un nivel inferior al del mes anterior, alcanzando el 3,14%, lo que representa la tasa más baja desde abril de 2023.

El aumento interanual de septiembre marca tres meses consecutivos de incrementos. En septiembre, el crecimiento alcanzó un 8,8%, siendo el más significativo desde agosto de 2021 durante el noveno mes de este año. Además, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas también mostró un aumento del 4,5% interanual, situándose en 150.528 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 39,9%, alcanzando los 6.217,7 millones de euros.

Este panorama se ve influenciado por la reciente reducción de tipos de interés implementada por el Banco Central Europeo (BCE), en respuesta a datos más alentadores sobre la inflación y su repercusión en el Euríbor. Así, el tipo de interés medio para hipotecas sobre viviendas fue de 3,14% en agosto, con un plazo medio de 25 años.

A pesar de la ligera mejora, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda se mantiene ligeramente por encima del nivel del año pasado (3,24%), acumulando ya 17 meses consecutivos con tipos que superan el 3%, lo que no deja de ser un tema de conversación para los analistas y futuros compradores en el mercado inmobiliario.