• domingo 29 de enero del 2023

La firma de hipotecas sobre casas desciende un diez% en C-LM en el mes de noviembre en relación a 2021

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MADRID/TOLEDO, 25 Ene.

Un total de 1.192 hipotecas sobre casas se firmaron en Castilla-La Mancha en el mes de noviembre, un diez,1 por ciento menos que en exactamente el mismo mes del año pasado, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Es la red social que mucho más descenso recopila respecto al penúltimo mes de 2021, y además de esto, marcó una bajada de cerca del 5 por ciento en relación a octubre del año vigente.

En términos nacionales, el número de hipotecas constituidas sobre casas aumentó un 9,3% el mes pasado de noviembre con en comparación con mismo mes de 2021, hasta sumar 39.304 préstamos, la mayor cifra en un mes de noviembre desde 2010, en el momento en que se firmaron mucho más de 39.600 hipotecas.

Con la subida interanual de noviembre, mucho más de 4 puntos inferior a la experimentada en el mes de octubre, la firma de hipotecas sobre casas encadena 21 meses de ascensos interanuales sucesivos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre casas subió un 5,8% interanual en el penúltimo mes del año pasado, hasta los 147.673 euros, al paso que el capital prestado medró un 15,6%, hasta los 5.804,1 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre casas en el mes de noviembre de 2022 fueron Andalucía (8.271), Cataluña (6.947) y Madrid (6.640).

Asimismo, las zonas en las que se prestó mucho más capital para la constitución de hipotecas sobre casas fueron Madrid (1.433,8 millones de euros), Cataluña (1.177,4 millones) y Andalucía (1.041,6 millones).

En trece comunidades se firmaron en el mes pasado de noviembre mucho más hipotecas sobre casas que en exactamente el mismo mes de 2021 y 4 registraron descensos interanuales: Castilla-La Mancha (-diez,1%), Cantabria (-9,4%), Castilla y León (-8,7%) y País Vasco (-5,3%).

Los mayores incrementos, por el contrario, se brindaron en La Rioja ( 41,3%), Extremadura ( 36%) y Canarias ( 35,2%), al paso que los adelantos mucho más moderados los vivieron Navarra ( 0,3%) y Galicia ( 1,7%).

En los once primeros meses de 2022 el número de hipotecas para obtener vivienda se incrementó un 12,6%, al tiempo que el capital prestado subió un 19,7%.

En tasa intermensual (noviembre de 2022 sobre octubre del mismo año), las hipotecas sobre casas bajaron un 4,2%, al paso que el capital prestado descendió un 5,5%. En los dos casos son sus mayores retrocesos en un mes de noviembre de los últimos cinco años.

En noviembre de 2022, el género de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,73%, con un período medio de 24 años. En la situacion de las casas, el interés medio fue del 2,55%, el mucho más prominente desde febrero de 2020 y tenuemente superior al 2,54% de un año antes, con un período medio de 25 años.

El 34,6% de las hipotecas sobre casas se formaron el mes pasado de noviembre a tipo variable, al paso que el 65,4% se firmaron a tipo fijo, el porcentaje mucho más bajo desde junio de 2021. El género de interés medio al comienzo fue del 2,12% para las hipotecas sobre casas a tipo variable y del 2,80% en la situacion de las de tipo fijo.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (en éstas últimas se tienen dentro las casas) aumentó un 4,2% en el mes de noviembre de 2022 con en comparación con mismo mes de 2021, hasta un total de 51.459 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 11,9% en el penúltimo mes del año pasado, hasta sobrepasar los 8.103 millones de euros, en la medida en que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 7,4% y sumó 157.476 euros.

El ya transcurrido mes de noviembre un total de diez.760 hipotecas modificaron sus condiciones, cifra un 47,7% inferior a la de igual mes de 2021.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se generaron 8.839 novaciones (o ediciones producidas con exactamente la misma entidad financiera), con un descenso de forma anual del 49%.

El número de operaciones que modificaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.514, un 39,3% menos que en el mes de noviembre de 2021. Por su parte, en 407 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al moroso), un 44,6% menos que un año antes.

De las diez.760 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 34,8% se tienen que a ediciones en los modelos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 16,3% al 51,2%, al paso que el de hipotecas a interés variable redujo del 87,7% al 47%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76%), como después (43,3%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo redujo un punto y el de las hipotecas a tipo variable bajó 4 décimas.

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