En las últimas semanas, se ha observado un notable incremento en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Castilla-La Mancha, revelando un crecimiento del 15,6% en octubre en comparación con el mismo mes del año anterior. Esto se traduce en un total de 2.404 hipotecas formalizadas, destacándose la región como la segunda en el país con un mayor aumento, solo superada por Extremadura, que alcanzó un 16,1%.

Según informó recientemente el Instituto Nacional de Estadística (INE), estos datos indican que Castilla-La Mancha se encuentra muy por encima de la media nacional, que apenas llegó al 0,6%. Durante el mes de octubre, la región no solo vio un aumento en las hipotecas sobre viviendas, sino que también se registraron 106 hipotecas sobre fincas rústicas, alcanzando un total de 3.368 préstamos, de los cuales 3.262 correspondieron a propiedades urbanas.

Asimismo, en este mismo plazo, se cancelaron 2.665 hipotecas, desglosadas en 69 sobre fincas rústicas y 1.983 sobre viviendas. Además, se produjeron 407 cambios registrales, reflejando la actividad constante en el mercado inmobiliario provincial.

A nivel nacional, los datos continúan mostrando una tendencia positiva. En octubre, se firmaron 52.198 hipotecas para la adquisición de viviendas, lo que representa un aumento del 0,6% respecto al mismo mes del año anterior. Este es el mayor número de hipotecas registradas en un mes de octubre en los últimos 16 años, evidenciando una sólida recuperación en el sector.

Sin embargo, la tasa de crecimiento interanual ha disminuido con respecto a septiembre, donde se había medido un aumento del 12,2%. A pesar de esta caída en el ritmo de crecimiento, los datos reflejan un aumento sostenido de 16 meses consecutivos en la firma de hipotecas sobre viviendas.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios también se ha estabilizado, situándose en octubre en un 2,81%, lo que representa una ligera disminución respecto al mes anterior. Esto marca el interés más bajo desde enero de 2023 y impacta en el perfil de los préstamos, con un plazo medio que se mantiene en 26 años.

El crecimiento en el importe medio de las hipotecas también ha sido significativo, con un aumento del 10,4% interanual, alcanzando los 167.080 euros. En términos de capital total prestado, este supera los 8.721 millones de euros, lo que demuestra una vez más la recuperación del sector.

De las hipotecas firmadas en octubre, el 38,7% fueron a tipo variable y el 61,3% a tipo fijo, evidenciando que muchos prestatarios optan por la estabilidad en sus pagos. El interés medio para las hipotecas variables fue del 2,79%, mientras que para las fijas fue del 2,82%.

En términos intermensuales, el crecimiento en las hipotecas sobre viviendas fue sobresaliente, aumentando un 13,2% en comparación con septiembre. Sin embargo, el importe medio de los préstamos sufrió una ligera disminución del 2,6% respecto al mes anterior.

En el acumulado de los diez primeros meses del año, el número de hipotecas para la compra de viviendas ha crecido un 18,4%, con aumentos del 33,4% en el capital prestado y del 12,7% en el importe medio otorgado. Los datos reflejan un panorama optimista en el mercado inmobiliario español.

Entre las comunidades autónomas que destacaron en la constitución de hipotecas en octubre se encuentran Andalucía, Cataluña y Madrid, seguidas de la Comunidad Valenciana. Nueve regiones han superado las cifras del año anterior, con Extremadura y Castilla-La Mancha a la cabeza, mientras que otras ocho comunidades han experimentado descensos, siendo Aragón y Castilla y León las más afectadas.

Por último, el ámbito de las hipotecas que han cambiado de condiciones se ha reducido en un 17,6% respecto al año previo, con un descenso notable en las novaciones. A pesar de esto, las subrogaciones al deudor han aumentado, lo que sugiere un dinamismo en las reestructuraciones dentro del mercado hipotecario.