Cuenca enfrenta riesgo de oferta insuficiente de vivienda, según informe oficial
Informe en Cuenca revela riesgo de oferta insuficiente de vivienda asequible y aumento de precios en alquiler, con impacto en zonas periféricas y centro urbano.
Un informe técnico revela que en Cuenca existe un riesgo elevado de insuficiencia de vivienda asequible. La declaración como zona de mercado residencial tensionado se sustenta en la evaluación de varias condiciones, aunque no todas se cumplen en su totalidad.
El análisis, consultado en el Ayuntamiento, indica que la relación entre coste de vivienda y renta no alcanza el umbral del 30%, pero sí se acerca en zonas periféricas y en el alquiler, donde muchas áreas muestran un riesgo potencial. La diferencia en la evolución del precio del alquiler es especialmente marcada en el centro y zonas universitarias.
Estos datos reflejan un mercado en tensión, con una oferta de alquiler que no satisface la demanda en áreas periféricas, y un incremento en los precios de compra que supera el ritmo del IPC en más de la mitad de la ciudad. La situación se agrava en barrios como Las Quinientas, Reyes Católicos y La Hípica.
El contexto político en Cuenca, marcado por la reciente aprobación de leyes que permiten medidas para controlar los precios y promover la oferta, se enfrenta a la realidad de un mercado que, si bien no presenta un esfuerzo económico excesivo para adquirir vivienda en su conjunto, sí muestra una presión creciente en determinadas zonas.
El informe también destaca que las promociones de viviendas nuevas en zonas alejadas del centro contribuyen a reducir las diferencias de precios en el núcleo urbano, pero no resuelven el déficit de oferta en alquiler ni en zonas periféricas. La tendencia indica que las autoridades deberán considerar medidas adicionales para garantizar el acceso a la vivienda.
En un escenario más amplio, la situación en Cuenca refleja una tendencia general en muchas ciudades de Castilla-La Mancha, donde el aumento de precios y la escasez de oferta en alquiler exigen una respuesta política coordinada que contemple el equilibrio entre mercado y protección social a largo plazo.